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Cómo saber cuándo debes comprar una casa

Oscar — Fri, 28 Oct 2011 21:08:36 +0000

Si se lo preguntas a un agente inmobiliario, te dirá que este es el momento de comprar una casa. Si le hubiera preguntado hace un año, te habría dicho que ese era el momento de comprar una casa. Si al mismo agente se lo hubieras preguntado en plena emergencia de la Crisis, a finales del 2008, te habría dicho que por supuesto, el mejor momento era ese, cuando todo mundo saltaba del barco del ladrillo. Y si le hubieras preguntado a ese agente antes de la Crisis…

Lo cierto es que el mejor momento de comprar una casa es cuando se reúnen dos condiciones. Una del mercado, y otra tuya, como comprador.

La primera es que en el mercado haya menos competencia entre compradores. La segunda es que tenga la oportunidad de pagar en efectivo.

Sabemos que la segunda es poco probable, de manera que nos centraremos en la primera.

Se trata de un concepto básico de curso de economía: la ley de la oferta y la demanda. Con menos expectativa de venta, puedes encontrar un mejor precio de salida, e incluso negociar una rebaja ventajosa. Con el efectivo en la mano, además, puedes pedir rebajas extras…

Como sea: la decisión de comprar una casa es algo que te afecta de por vida, y no es una inversión que se puede tomar a la ligera. ¿Es este el momento de comprar una casa?

La respuesta es que sí, si puedes pagarla de una sola entrega, o si cuentas con una proporción notable de su costo. La ley de la oferta y la demanda juega a tu favor, incluso con una moderada hipoteca sobre, digamos, el 30% del costo de la casa.

La respuesta es no, si la quieres comprar con la contratación de una hipoteca. El mercado de la hipotecas no es el mercsdo inmobiliario: el Euribor al alza, los precios en baja de las casas, los requisitos de los bancos… No es el momento de atarse a una hipoteca.

El ladrillo le pesa a Bankia

Oscar — Fri, 01 Jul 2011 06:57:22 +0000

El hilo negro acaba de ser descubierto, y una simple lectura del folleto de la OPV de Bankia explica por qué esta banca va a salir al parqué con un impresionante descuento del 69% (que se hace efectivo al comprador en un 54%, una vez realizada la ampliación de capital).

Y es que a Bankia le pesa el ladrillo.

Según reconoce Bankia en su folleto, lastra nada menos que 32.950 millones de euros en créditos relacionados con el más conflictivo de los sectores: la promoción y la construcción inmobiliaria.

Los números no acompañan: 4.983 millones de euros de esta deuda son subestándar (en riesgo); 5.452 millones de euros son “dudosos” (en mora); 11.034 millones de euros son mala calidad (la tercera parte de los concedidos a promotores), de los que 3.350 millones de euros han sido provisionados por Bankia.

Las hipotecas concedidas por Bankia no mejoran la perspectiva: 3.185 millones de euros en hipotecas particulares son dudosos, 2.379 millones de euros en hipotecas son subestándar. Un 35% de todas ellas son de dudoso cobro (1.107 millones de euros).

También hay cifras rojas en créditos a pymes y autónomos; muchos de ellos asociados a la construcción, y con edificios en obras.

No es, por así decirlo, el chollo que parecía…

Fuente | Cinco Días

Nueva caída del precio de la vivienda

Oscar — Thu, 02 Jun 2011 07:43:17 +0000

A decir del Banco de España, los ajustes del precio de la vivienda, que ya suman un 10% en lo que va del 2011, van a seguir a la baja, hasta perder un 30% de su valor en el 2013. Se auguran, pues, dos años difíciles para el sector inmobiliario, y buenos tiempos para quien desee adquirir una casa.

Para el Banco de España, la sobrevaluación de las casas es resultado de “los desequilibrios acumulados en la economía durante las anteriores fases de expansión”, y que los ajustes que acerquen los precios a la economía real pasa por “la absorción de estos excesos que lleve a unos niveles más sostenibles de deuda” en administración, empresas y familias.

El Banco de España no duda que antes del cumplimiento de estos ajustes, la economía española regresará a su crecimiento dinámico. Señala también que es preciso modificar los incentivos a la vivienda para dar salida a los excedentes.

Se estima que en la península hay más de un millón de viviendas vacías. Los efectos de la crisis inmobiliaria ya son visibles desde el espacio.

Fuente | Expansión

Imagen | Casas Pisos y Apartamentos

Los precios de la vivienda bajarán en picada

Oscar — Sat, 15 May 2010 03:42:35 +0000

A pesar de que se habla en prensa y medios sobre una recuperación del sector inmobiliario y de que el ladrillo sigue siendo el sector mimado al momento de conceder créditos, lo cierto es que las cosas nunca volverán a ser como antes de la ruptura de la burbuja, y no es una muy buena idea invertir en el sector.

Reunidos en un foro de Bolsalia reseñado por Idealista, diversos analistas económicos llegaron a duras conclusiones sobre el sector, en particular sobre los precios de la vivienda.

Si hace un año se hablaba de un necesario ajuste de los precios, por encima de un 30% de su valor real, hoy los expertos coinciden en que la cifra en que deberían depreciarse (y se depreciarán) las casas está entre un 40 y un 50%.

Acerca de una recuperación del mercado, señalan que el sector inmobiliario no se recuperar en, por los menos, 50 años…

Fuente: Idealista
Imagen: Territorios en Red

Cómo obtener el mejor precio por tu vivienda

Oscar — Tue, 15 Dec 2009 19:42:47 +0000

La mala noticia, si quieres vender tu casa, es que los precios de las casas están a la baja,
y seguirán bajando (un 7% este año, un 8% el año que viene, hasta
completar cerca de un 30% en los próximos cinco años). La segunda es
que hay una sobreoderta de pisos nuevos, con lo que el mercado de las casas de segunda mano lo tiene muy crudo.

Sin embargo, ante un mercado a la baja, este es el mejor momento para vender: cada día que pasa pierdes dinero, pues el precio de tu casa baja.

Para vender tu casa, y obtener el mejor precio debes tomar en cuenta tres factores:

1. Lo que el mercado manda.
No puedes vender tu casa con una ganancia fija en la cabeza. Nunca
obtendrás lo que deseas. Existen infinidad de tablas para calcular la
ganancia que obtendrás de la venta (contra lo que cuesta la casa según
el mercado, y no contra lo que pagaste por ella).

En este sitio, puedes consultar una tabla que te permite saber si te conviene o no vender según las condiciones actuales del mercado.

Fuente: Vivir en San Patricio
Imagen: Arquitectura y decoración

Los españoles creen que es hora de invertir en ladrillo

Oscar — Tue, 24 Nov 2009 15:22:42 +0000

Hay costumbres difíciles de desarraigar, incluso si las evidencias nos previenen sobre sus riesgos, y parece que el amor por el ladrillo de los españoles no tendrá fin, a pesar de lo evidente.

A pesar de que 1 de cada 2 familias tiene problemas para pagar su hipoteca, sobre casas cuyo valor no hace sino deprimirse (se habla de una devaluación del 20% en los próximos 5 años), un 60% los españoles siguen señalando al ladrillo como su preferencia en los que se refiere a planes para invertir.

Aunque se trata de una tendencia europea (con valores muy cercanos a los obtenidos en Alemania e Italia), no deja de resultar por lo menos curioso que el 60% de los españoles consultados en una encuesta citada por El Economista estén dispuestos a invertir en inmuebles, tras el batacazo que significan para la economía los 3.8 millones de pisos sin ocupar y las terribles dificultades para conseguir un préstamo para comprar vivienda.

La encuesta, realizada por Janus Capital, pone nuevamente en relieve la atracción del mercado inmobiliario, al parece una parte de la genética española. Y que no tenemos muy buena memoria.

Fuente: El economista